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>濟南華山片區超剛需樓盤——中海錦城

婢冲褰╃綉:濟南華山片區超剛需樓盤——中海錦城

項目概況


中海錦城位于華山片區,地處濟南歷城區濟青高速以南、二環東路高架以東、華山西路兩側,總建筑面積296389平,占地面積70211平,容積率3.1,開發商為中海地產。


(項目區位圖)


(華山片區規劃圖)


項目規劃12棟住宅,共2030戶,分為南北2個地塊。包含2棟32層高層、1棟31層+32層高層、2棟24層高層、4棟22層高層、3棟18層小高層。其中,3#樓、4#樓、5#樓、6#樓存在安置房。


(項目實景圖)


(項目鳥瞰圖)


項目戶型面積為60平—170平,包含大量小戶型產品,如60平、70平、80平、85平、95平等,在目前濟南市面上非常稀缺。


項目在售情況


目前,項目4#樓、7#樓在售,均價12900元/平。


4#樓


4#樓為32層高層,戶型面積為60平。



7#樓


7#樓為31層+32層高層,戶型面積為60平、80平、85平。



項目配套


交通


項目西側為二環東路,現階段有BRT-4、3路、70路、89路、130路、75路等公交車可直達項目;北側約500米為濟青高速。


教育


項目所在的華山片區內共規劃16所學校和幼兒園,包含1所外國語學校、2所初中義務教育學校、4所小學義務教育學校和9所幼兒園。


目前,瓏城小學、華山小學、華山第三小學、瓏城中學和2所幼兒園已開學。


其中,有2所幼兒園、華山小學、瓏城中學和外國語學校距離項目比較近。


商業


中?;酚畛墻浠钅磕喜嘣?00米處。


景觀


項目距離華山湖約800米,片區內還有華山歷史文化公園、臥牛山運動公園等。


項目不利因素


1、項目北側約500米為濟青高速,會有一些噪音的影響。


2、項目西側為二環東路,北區和南區中間為濟華路,會有一些噪音等影響。


3、項目容積率較高,密度較大,1#樓、2#樓、3#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓均存在眾多居住公寓,采光會有一定影響。


(居住公寓示意圖)


(居住公寓示意圖)


項目附近樓盤


(項目附近樓盤)


中海錦城位于華山片區,片區內中海項目云集,有中海錦城、中海云著、瓏岸、中海瓏灣、瓏璽、御景臺、御山首府、凱旋門、半山灣畔。其中,中海錦城、中海云著、中海瓏灣、瓏岸、瓏璽、御景臺、凱旋門為剛需盤,均價在12000元/平—13500元/平;半山灣畔為剛需改善盤,均價在14000元/平—15000元/平。除此之外,御山首府已經售罄。


總結


中海錦城是目前濟南住宅市場上少有的超剛需樓盤,特別是60平—85平的小戶型,更是鳳毛麟角,雖然作為純剛需產品來說,存在社區密度較大、戶型通透性和方正性差一些,但對于預算在100萬以內的純剛需購房者來說確實是一個不錯的選擇。


并且,項目緊鄰二環東路,雖然目前所處的華山片區相對獨立,但交通算是比較便利;另外項目南側100米建設有大型商業綜合體——環宇城,片區內也不缺劃片入學的教育資源,配套比較豐富。


11月20日,項目剛剛開盤,對項目感興趣的剛需購房者可以繼續關注一下。



責任編輯:CFBJ 專題:

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