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>濟南興隆片區改善型樓盤——華潤置地·公元九里

okooo婢冲缃戞墜:濟南興隆片區改善型樓盤——華潤置地·公元九里

 

項目概況

 

華潤置地·公元九里位于興隆片區,地處濟南市中區二環南路以南,總建筑面積60.4萬平,占地面積55萬平,開發商為華潤。

 

(項目區位圖)

 

(項目地塊規劃圖)

 

項目住宅包含F-3A地塊、F-5A地塊、F-6A地塊、F-6B地塊、F-7地塊,均為毛坯房源。

 

(項目地塊鳥瞰圖)

 

F-3A地塊包含地塊規劃26棟住宅,共1156戶,容積率1.6,包含16棟6層洋房、6棟18層小高層、3棟11層洋房、1棟17層小高層?;兔婊?15平、130平、140平、159平。

 

(F-3A地塊鳥瞰圖)

 

F-5A地塊規劃20棟住宅,共916戶,容積率1.6,包含8棟6層洋房、7棟11層洋房、3棟18層小高層、1層9層洋房、1棟7層洋房?;兔婊?15平、140平、159平。

 

(F-5A地塊鳥瞰圖)

 

F-6A地塊規劃28棟住宅,共1184戶,容積率1.6,包含15棟6層洋房、11棟18層小高層、1棟17層小高層、1棟7層洋房?;兔婊?5平、115平、130平、140平、159平。

 

(F-6A地塊鳥瞰圖)

 

F-6B地塊規劃12棟住宅,共490戶,容積率1.6,包含7棟11層洋房、3棟6層洋房、1棟17層小高層、1棟16層小高層?;兔婊?15平、126平。

 

(F-6B地塊鳥瞰圖)

 

F-7地塊規劃20棟乛,共796戶,容積率1.6,包含12棟6層洋房、6棟18層小高層、1棟16層小高層、1棟8層洋房。

 

(F-7地塊鳥瞰圖)

 

 

項目拿地情況

 

(項目拿地情況)

 

2018年2月26日,華潤以96.5億元的總價競得興隆片區6宗地塊,包含1宗商服用地、5宗居住用地,5宗住宅的樓面價為13000元/平。其中,D-2地塊、F-5A地塊、F-6B地塊、F-7地塊為第一批土地,F-3A地塊、F-6A地塊為第二批土地。

 

(地塊位置示意圖)

 

根據掛牌條件,競買人(含其控股股東)須為世界 500 強企業。第一批土地要求D-2地塊自持商業地上和地下面積均不低于50%;而且要引入經科技部、教育部批準的國家級大學科技產業園,由市中區政府負責監管。第二批土地要求競得人須在土地成交后簽訂《濟南市市中區興隆片區項目村民安置房代建協議》,一次性提供25億元的安置房建設資金,并需要代建20萬平的安置房;土地競得人還須出資35000萬元建設6.55公頃的中小學,出資4000萬元建設1.3公頃的幼托。

 

據悉,此前興隆片區多地塊曾在2017年12月31日流拍,重新掛牌后去除了要求用16億元建設的康體文旅E1地塊,即水上主題樂園。

 

項目在售情況

 

目前項目4個地塊均在售。

 

(項目各地塊戶型分布)

 

其中,在售洋房的戶型面積為126平、140平、159平,均價19000元/平—20000元/;在售小高層戶型面積為95平、115平、130平,均價22000元/平—24000元/平。

 

(洋房戶型)

 

(小高層戶型)

 

 

項目配套

 

(項目規劃圖)

 

交通

 

項目靠近二環南路,現階段有BRT9路公交車可直達項目。

 

教育

 

項目所在的興隆片區規劃有5所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中和1所九年一貫制學校。

 

(九年一貫制學校效果圖)

 

商業

 

項目內部規劃有商業街等商業配套;附近有魯能貴和購物中心、中?;酚畛塹壬桃底酆咸?。

 

景觀

項目所在片區規劃有千畝生態公園。

 

 

項目不利因素

 

1、項目F-3A地塊、F-5A地塊、F-7地塊均含有居住公寓,部分房源的采光會受到影響。

 

2、項目所處的興隆片區目前配套不齊全,需要后期的建設完善。

 

3、項目各地塊均臨路,部分樓棟可能會有噪音等影響。

 

 

項目周邊樓盤

 

(項目周邊樓盤)

 

華潤公元九里位于興隆片區,片區內僅華潤置地公元九里在售,二手社區有華潤仰山、華潤紫云府、華潤中央公園、興隆山莊等。其中,華潤仰山為別墅,均價580萬/套—2000萬/套;華潤紫云府為改善型樓盤,均價18500元/平—23000元/平;華潤中央公園為改善型樓盤,均價19000元/平—23000元/平;興隆山莊為剛需盤,均價14000元/平。

 

 

總結

 

華潤公元九里位于興隆片區,三面環山,自然環境優越,并且項目容積率為1.6,產品為洋房和小高層,為低密住宅,居住起來比較舒適;在教育方面,項目所在片區內規劃有5所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中和1所九年一貫制學校,并且拿地時掛牌條件要求須出資1.9億元建設幼兒園、中小學,且政府明文規定學校要與住宅同步規劃、同步建設、同步交付。

 

但項目的劣勢在于雖然靠近二環南路快速路,但從各個居住地塊到二環南路還有一段距離,交通不太便利;并且項目所在的興隆片區目前正在建設當中,現階段周邊配套比較缺乏,片區內無醫療配套,商業僅規劃有華潤自持的配套,待建設起來還需要一段時間。

 

總體來看,項目比較適合注重環境的改善型購房者。目前,項目4個地塊還在加推中,有興趣的可以關注一下。

 

 

責任編輯:CFBJ 專題:

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