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>濟南洪家樓片區改善型樓盤——山鋼鴻悅華府

婢冲缃戝僵:濟南洪家樓片區改善型樓盤——山鋼鴻悅華府

項目概況


山鋼鴻悅華府位于主城區二環以內洪家樓片區,位于歷城區洪翔路以東、全福河以西、膠濟鐵路以南、七里堡路以北,占地面積28000平,建筑面積150000平,容積率3.8,綠化率25%,開發商為山鋼地產。


(項目區位圖)


項目含5棟住宅、1所幼兒園。其中,住宅有674套房源,均為毛坯。項目目前還未開盤。


(項目鳥瞰圖)


(售樓處實景圖)


項目1#樓共33層+29層,2個單元,兩梯三戶,戶型面積為119平、130平;2#樓共33層,1個單元,兩梯四戶,戶型面積為113平、144平;4#樓共18層,2個單元,兩梯兩戶,戶型面積為136平、157平。3#樓、5#樓含有部分回遷戶。3#樓共33層,1個單元,三梯六戶;5#樓共18層,2個單元。


(113平—119平戶型面積)


(136平戶型面積)


(144平戶型面積)


(157平戶型面積)


據悉,項目將首開2#樓。


拿地情況


(項目拿地情況)


2017年12月1日,山鋼地產以102000萬元的總價摘得省級棚改項目歷城區洪翔路東A、東B地塊,A地塊為商業商務地塊,B地塊為居住、商業混合地塊。其中,商住混合用地樓面價為10083元/平。


項目配套


交通


項目緊鄰洪樓北路、七里堡路、洪翔路、黃臺南路,向北不遠為北園高架,向東不遠為二環東路,現階段有113路、K910路、K905路、K908路、K917路、K918路、BRT4路等多條公交車可直達項目;項目附近規劃有地鐵R2線,二環東路站距離項目約400米。


教育


項目內部規劃有一所6班幼兒園;項目附近有洪樓一小、洪樓二小、歷城三中等學校,小學、初中為劃片入學。


商業


項目內部規劃有底商;項目位于洪家樓商圈之內,步行十幾分鐘可到達大潤發、銀座、印象城等。


醫療


項目附近有山大二院、歷城中醫院等。


項目不利因素


1、 項目緊鄰道路,可能會有噪音的影響。


2、 項目靠近膠濟鐵路,可能會有噪音的影響。


項目周邊樓盤


(項目周邊樓盤)


山鋼鴻悅華府位于洪家樓片區,片區內新盤稀缺,僅有電建洺悅府,目前還未入市,該項目為電建地產在2018年9月21日競得,樓面價9500元/平,需配建不小于20085平的安置房,是電建在濟南的第一個項目,規劃小高層、高層的毛坯產品。


總結


項目售價目前雖然還未出,但周邊二手房均價在19000元/平—20000元/平左右,參照來看,項目均價約為23000元/平—24000元/平,為改善型樓盤。項目的樓面價為10083元/平,電建洺悅府樓面價9500元/平,需配建不小于20085平的安置房,對比來看,價格方面有一定優勢;從交通方面來看,項目附近有二環東路和北園高架,規劃有地鐵R2線,二環東路站距項目僅400米,交通比較便利,但目前項目東側的洪樓北路正在修路,對目前的出行有一定影響;從教育方面來看,項目內部配建有幼兒園,但小學、初中為劃片入學;從項目品質來看,項目開發商為國企,品質應該還可以。但需要注意的是,項目3#樓和5#樓含有部分回遷戶,并且3#樓為三梯六戶,相對比較擁擠。



責任編輯:CFBJ 專題: