澳克网彩客网

>濟南地鐵R2線沿線熱門樓盤大盤點(下)

:濟南地鐵R2線沿線熱門樓盤大盤點(下)

前兩篇給大家整理了濟南地鐵R2線經過的孫村片區、郭店片區、唐冶片區、雪山片區、盛福莊片區、洪樓片區內距離地鐵站較近的樓盤,這一篇接著整理主城區內、段店片區、西客站片區、主城區外的樓盤,供大家參考。


(濟南地鐵R2線沿線樓盤示意圖)


點擊回顧

R3線:濟南地鐵R3線開通 沿線熱門樓盤大盤點(上)

濟南地鐵R3線開通 沿線熱門樓盤大盤點(中)

濟南地鐵R3線開通 沿線熱門樓盤大盤點(下)

R2線:濟南地鐵R2線沿線熱門樓盤大盤點(上)

濟南地鐵R2線沿線熱門樓盤大盤點(中)


二環內主城區

24
海信璞院


(海信璞院鳥瞰圖)

項目名稱:海信璞院

開發商:海信地產

建筑面積:12472平

占地面積:5037平

總戶數:62

容積率:1.8

均價:未定

拿地情況:2017年10月11日,海信地產以1.3億元+470平儲備性安置房的總價競得老城區膠濟鐵路以北、北關北街以西的1宗住宅,樓面價14338元/平。

項目規劃:項目規劃一棟7層住宅、一棟8層住宅、一棟11層住宅。

距離最近的R2線地鐵站點及距離:生產路站(1000米)

點評:項目目前還未入市,雖然地塊面積較小,但位置和交通出行都具有一定優勢。

25
山鋼錦繡華府

(山鋼錦繡華府鳥瞰圖)

項目名稱:山鋼錦繡華府

開發商:山鋼

建筑面積:332296.52平

占地面積:96588平

總戶數:2106

容積率:2.5

均價:18500元/平

拿地情況:2016年8月,山鋼地產以8.497億元的總價競得濟南國棉三廠地塊1宗住宅,樓面價2660元/平。

項目規劃:項目規劃17棟住宅,包含11棟高層、6棟18層小高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需、剛改盤

戶型面積:85平、94平、98平、100平、101平、117平、120平、126平等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:生產路站、長途汽車站(1500米)

點評:項目價格偏高,并且緊鄰北園大街高架橋和京浦鐵路,部分樓棟存在噪音污染。

26
東?!ぱ腌艋ㄔ?/section>

(東?!ぱ腌艋ㄔ澳耦跡?/p>

項目名稱:東?!ぱ腌艋ㄔ?br />

開發商:東海

建筑面積:52095.23平

占地面積:12710平

總戶數:260

容積率:2.7

均價:未定

項目規劃:項目規劃4棟住宅,包含2棟17層小高層、2棟18層小高層。

距離最近的R2線地鐵站點及距離:長途汽車站(800米)

27
君御世家

(君御世家鳥瞰圖)

項目名稱:君御世家

開發商:力高

建筑面積:136414.96平

占地面積:30682平

總戶數:936

容積率:3.4

均價:毛坯14999元/平;精裝18600元/平

拿地情況:2016年12月1日,力高拿下張莊附近的八里橋A地塊,由于須配建6.65萬平安置房,樓面價僅2432元/平,開發為君御世家項目。

項目規劃:項目規劃4棟住宅,包含3棟18層小高層、1棟34層高層。

裝修情況:小高層為精裝;高層為毛坯

項目定位:剛改、改善盤

戶型面積: 130平、140平、160平、174等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:閆千戶站(600米)

點評:項目優勢是距離地鐵站較近;劣勢是容積率太高,影響樓棟采光。目前,項目所剩房源不多。

28
龍湖天瑯

(龍湖天瑯鳥瞰圖)

項目名稱:龍湖天瑯

開發商:龍湖

建筑面積:94000平

占地面積:25000平

總戶數:491

容積率:3.1

均價:18700元/平

拿地情況:2016年12月1日,經過79輪競價,最終龍湖以76095萬元的總價競得槐蔭區張莊路以南八里橋廉租房項目西側B地塊,樓面價11771元/平。

項目規劃:項目規劃5棟住宅,包含3棟17層小高層、3棟33層高層。

裝修情況:精裝

項目定位:改善盤

戶型面積: 140平、170平等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:閆千戶站(500米)

點評:項目優勢是品質與物業水平不錯;距離地鐵站近。劣勢是容積率較高。


段店片區

29
財富壹號 (三期)

(財富壹號A-1-2地塊鳥瞰圖)


(財富壹號A-4地塊沙盤圖)

項目名稱:財富壹號(三期)

開發商:融創

建筑面積:900000平

占地面積:160000平

容積率:A-1-2地塊容積率3.6;A-4地塊容積率3.7

均價:毛坯15800元/平—17800元/平;精裝18000元/平—18500元/平

拿地情況:2017年12月31日,建邦以121200萬元的底價拿下段店片區的3宗地塊,包含2宗商業居住用地、 1宗商業用地。其中,A-1-2地塊樓面價為5210元/平,A-4地塊樓面價為5476元/平。

項目規劃:項目包含A-1-2和A-4這2宗商業居住地塊。

A-1-2地塊規劃8棟樓,其中,1#樓為居住公寓,2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓這7棟樓為高層住宅,8#樓為小高層住宅。

A-4地塊共4棟樓,其中,1#樓為居住公寓,2#樓、3#樓、4#樓均為高層。

裝修情況:A-1-2地塊為毛坯;A-4地塊2#樓、3#樓為毛坯,1#樓、4#樓為精裝

項目定位:剛需、剛改盤

戶型面積: 140平、170平等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:閆千戶站(500米)

點評:項目優勢是從品質和物業水平比多。劣勢是項目2個居住地塊容積率分別為3.6、3.7,密度比較大,影響采光;另外,項目鄰近高架橋與地鐵線既是加分項,也是減分項,出行便利的同時,可能會產生噪音、尾氣、灰塵等影響。

項目詳細情況:濟南段店片區剛需、剛改樓盤——財富壹號三期


西客站片區

西客站片區內在售項目以剛需或剛改樓盤為主,有金科城、西城濟水上苑、中建錦繡首府、楊柳春風、地平西棠甲地等項目。另外,位于片區內的保利熙悅目前還未開盤。

30
地平·西棠甲地

(地平·西棠甲地鳥瞰圖)

項目名稱:地平·西棠甲地

開發商:地平

建筑面積:550000平

占地面積:145000平

容積率:C地塊(一期)容積率3.0;項目D地塊(二期)容積率2.4

均價:一期(高層17000元/平;小高層不分樓層、不分樓座、不分戶型,均為統一價19499元/平);二期(高層16000元/平,小高層16000元/平—17000元/平)

拿地情況:2015年1月,濟南秋陽置業以底價摘得西客站4宗地塊,包含2宗住宅、2宗商業地塊。其中,住宅C地塊樓面價為2702元/平,住宅D地塊樓面價為2801元/平。2017年5月,這4宗地被納入地平置業旗下。

項目規劃:項目住宅分為C地塊(一期)和D地塊(二期)。C地塊(一期)規劃9棟樓,包含5棟34層高層住宅、4棟18層小高層住宅。項目D地塊(二期)規劃8棟樓,包含3棟34層高層住宅、1棟28層高層住宅、4棟18層小高層住宅。

裝修情況:C地塊(一期)為精裝;項目D地塊(二期)為毛坯

項目定位:剛改盤

戶型面積:107平、115平、131平、134平、136平、138平、143平、161平、168平等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:西二環站(一期500米;二期100米)

點評:項目優勢為距離地鐵站近;劣勢為項目沒有中小學學區,為劃片入學;為本地開發商,品牌優勢不明顯。項目在西客站片區內屬于剛改樓盤,價格較高,適合在促銷降價后入手。

項目詳細情況:濟南西客站片區剛改樓盤——地平西棠甲地


主城區外

31
融匯城

(融匯城鳥瞰圖)

項目名稱:融匯城錦繡里

開發商:融匯

建筑面積:380353.66平

占地面積:94309平

總戶數:2543戶

容積率:3.0

均價:11000元/平

拿地情況:2013年7月22日,融匯以4.7億元的總價拿下大廟屯片區4宗住宅用地,總占地面積13.8萬平,總建筑面積約54.2萬平。其中,3宗地塊的樓面價為971元/平,1宗地塊的樓面價為1063元/平。

2014年9月24日,融匯又以4.25億元的底價拿下大廟屯片區2宗住宅用地和2宗商業用地,總占地面積12.07萬平,總建筑面積約53萬平。其中,1宗住宅用地的樓面價為1100元/平,另一宗住宅用地樓面價為1125元/平。

項目規劃:融匯城·錦繡里規劃18棟住宅,分為三期。一期共7棟住宅,包含5棟18層小高層、1棟30層高層、1棟33層高層;二期共6棟住宅,包含5棟18層小高層、1棟33層高層;三期共5棟住宅,包含2棟18層小高層、2棟30層高層、1棟33層高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:117平、125平等

距離最近的R2線地鐵站點及距離:任家莊站(1900米)

點評:項目價格是真的便宜,加上各種優惠之后,價格在萬元一下,但眾所周知,項目維權時間頻出,而且位置太偏,周邊配套很缺乏。

項目詳細情況:濟南西南部單價萬元以下剛需盤——融匯城



以上就是給大家整理的濟南地鐵R2線沿線的各個樓盤。現階段,開發商炒作地鐵房的現象越來越多,“零距離”“咫尺”“無縫”“一步”等文案層出不窮,雖然很多樓盤都打出地鐵盤的旗幟,但實際上有的樓盤離站點的確就在家門口,有的樓盤離站點只需10—20分鐘,但有的卻遠在“天涯”。所以,對購房者來說,關注地鐵房重要,分辨真假地鐵房更重要。


供您參考,歡迎指正。


責任編輯:CFBJ 專題:

圖說財富