澳克网彩客网

>濟南地鐵R3線開通 沿線熱門樓盤大盤點(上)

婢冲缃戝僵:濟南地鐵R3線開通 沿線熱門樓盤大盤點(上)

地鐵R3線是濟南南北向市域快線,南起歷下區龍洞站,北至歷城區遙墻機場站,打造南北向快速客運走廊。


(濟南軌道交通R3線示意圖)


9月28日,濟南地鐵R3線一期正式通車,全長21.6公里,設站13座,從北往南分別為灘頭站、濟南東客站、裴家營站、王舍人站、工業北路站、西周家莊站、盛福莊站、丁家東站、禮耕路站、奧體中心西站、龍奧站、孟家莊站、龍洞莊站,經過新東站片區、盛福片區、CBD片區、奧體片區等。


(濟南軌道交通R3線沿線熱門樓盤示意圖)


今天,給大家盤點一下濟南地鐵R3線一期工程沿線的熱門在售樓盤。


(地鐵R3線貫穿的主要片區)


新東站片區


新東站片區內,目前地鐵R3線沿線的在售或在建的熱門樓盤包括天鴻公園大道、翡麗公館、恒大城、新城香溢華庭、祥泰城。以及新東站張馬片區內的錦悅府、公園學府、濟南魅力之城、碧桂園CLD鳳凰首府、時代公館、悅棠府、天宸、璟樾。片區內的樓盤以剛需為主,僅碧桂園CLD鳳凰首府為剛需改善盤;并且,片區的樓盤均為小組團,基本每棟樓都臨街。


新東站片區正處于片區剛剛起步的階段,配套還不完善,而且目前片區內存在大量施工工地,發展起來估計還需要幾年的時間。

01

天鴻公園大道


(天鴻公園大道鳥瞰圖)


項目名稱:天鴻公園大道

開發商:天鴻地產

建筑面積:348162平

占地面積:116054平

容積率: 3.0(住宅地上容積率為2.7,商業為0.3)

均價:小高層14300元/平;高層12600元/平

拿地情況:2016年8月,天鴻地產以109540萬元的總價競得歷城區田園新城片區B-3、B-4、B-7、M4宗地,其中B-3、B-4地塊為商服用地,B-7、M地塊為住宅用地。B-7地塊就是現在的天鴻公園大道項目,成交價41153萬,樓面價約1182元/平。

總戶數:3012

項目規劃:項目規劃25棟住宅,包含5棟33層高層、1棟24層高層、18棟18層小高層、1棟9層洋房。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:96平、99平、109平、110平、116平、119平、129平、143平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:裴家營站(600米)

點評:項目最大的優勢是已經與歷城二中簽約,萬象新天學校為9年一貫制教育,教育方面比較有保障;缺點是項目為小組團,樓棟多臨街,會有噪音、灰塵的影響,且項目物業水平一般。

項目詳情情況:濟南新東站片區升級版剛需樓盤——天鴻公園大道


02

翡麗公館

(翡麗公館鳥瞰圖)

項目名稱:翡麗公館

開發商:世貿、保利、新城

建筑面積:125601.5平

占地面積:39764平

容積率:A2地塊容積率3.1,B地塊容積率2.4

均價:洋房23000元/平;小高層15700元/平;高層16700元/平

拿地情況:2016年12月1日,世貿以182057萬元的總價摘得歷城區冷水路東側、工業北路北側的原小鴨集團的A1地塊、A2地塊、B地塊,其中,A1地塊為商業用地、A2地塊和B地塊為住宅,2宗住宅的樓面價分別為10024元/平、9959元/平。

總戶數:687

項目規劃:項目A2地塊規劃5棟18層—29層的高層住宅;B地塊規劃8棟住宅,包含2棟34層高層、2棟13層—14層的小高層、4棟6層—7層洋房。

裝修情況:精裝

項目定位:剛需改善盤

戶型面積:105平、107平、109平、126平、132平、137平、138平、140平、142平、143平、160平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:王舍人站(不到500米)

點評:翡麗公館是新東站片區目前為止距離地鐵站最近的一個樓盤,各方面配套較齊全,但價格較高。


03

恒大城三期(恒大悅庭)

(恒大城鳥瞰圖)


項目名稱:恒大城三期(恒大悅庭)

開發商:恒大

容積率:3.5

均價:11498元/平

總戶數:1413

項目規劃:項目規劃6棟高層,包含2棟20層高層、4棟32層高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:99平、104平、116平、126平、138平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:王舍人站(800米)

點評:項目最大的亮點就是價格低,其他方面并無優勢。


04

新城香溢華庭


(新城香溢華庭鳥瞰圖)

項目名稱:新城香溢華庭

開發商:新城

建筑面積:106551平

占地面積:319653平

容積率:3.0

均價:精裝住宅14000元/平;毛坯住宅11500元/平

拿地情況:2015年5月29日,新城以35481萬元的總價摘得歷城區田園新城片區1宗住宅,樓面價1110元/平。

總戶數:2540

項目規劃:項目共規劃16棟17層—34層高層住宅。

裝修情況:毛坯、精裝

項目定位:剛需盤

戶型面積:103平、119平、120平、125平、144平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:王舍人站(1200米)

點評:項目的優點為價格低;缺點是項目是小組團,多樓棟臨街,周邊有眾多待開發地塊,噪音大。


05

錦悅府

(錦悅府鳥瞰圖)

項目名稱:錦悅府

開發商:銀盛泰旭輝、正榮、魯商、龍湖

建筑面積:100800平

占地面積:40800平

容積率:2.06

均價:13000元/平

拿地情況:2017年12月1日,碧桂園競得新東站片區8宗地塊,均為居住用地。其中,錦悅府為新東站張馬屯C-12地塊,以68305.24萬的總價摘得,成交樓面價8118元/平,溢價率1.63%。

總戶數:676

項目規劃:項目規劃8棟住宅,包含1棟16層小高層、1棟17層小高層、4棟18層小高層、1棟22層高層、1棟22層+24層高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:103平、116平、118平、140平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1500米)

點評:錦悅府的優勢是新東站張馬片區內相對價格較低的樓盤;缺點是為小組團,樓棟多臨街,噪音大。

項目詳細情況:濟南新東站張馬片區剛需樓盤——錦悅府


06

公園學府


(公園學府鳥瞰圖)

項目名稱:公園學府

開發商:碧桂園、金茂、龍湖

建筑面積:100528.5平

占地面積:46541平

容積率:2.16

均價:14000元/平—17000元/平

拿地情況:2017年12月1日,新東站張馬片區11宗土地拍賣,包含7宗居住用地、4宗商住混合用地,碧桂園以97億元的總價摘得其中8宗地塊,公園學府即A-14地塊,樓面價8117元/平,溢價率1.63%。

總戶數:758

項目規劃:項目規劃12棟高層住宅,包含8棟18層小高層、2棟20層高層、1棟22層高層、1棟23高層,分為3個組團,每個組團有4棟樓。

裝修情況:精裝

項目定位:剛需盤

戶型面積:109平、118平、129平、142平、169平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(2300米)

點評:公園學府價格較高;為小組團,樓棟多臨街,噪音大;且距離地鐵站較遠。

項目詳細情況:濟南新東站張馬片區剛需樓盤——公園學府


07

濟南魅力之城


(濟南魅力之城鳥瞰圖)

項目名稱:濟南魅力之城

開發商:碧桂園、萬科

建筑面積:277340平

占地面積:110494平

容積率:2.5

均價:小高層15500元/平——16000元/平;高層14800元/平——15500元/平

拿地情況:2017年12月1日,碧桂園競得新東站片區8宗地塊,均為居住用地。其中,以207176萬元的總價摘得A-15地塊,即濟南魅力之城項目,樓面價7572元/平。

總戶數:2218

項目規劃:項目分為三期開發,規劃26棟住宅。其中,一期規劃11棟住宅,包含5棟17層—18層小高層、4棟27層高層、2棟28層高層;二期規劃10棟住宅;三期規劃5棟住宅。

裝修情況:精裝

項目定位:剛需、剛改盤

戶型面積:105平、123平、133平、140平、223平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1900米)

點評:項目價格稍高,物業比較好。

項目詳細情況:濟南新東站片區剛需、剛改樓盤——濟南魅力之城


08

悅棠府


(悅棠府鳥瞰圖)

項目名稱:悅棠府

開發商:正榮、碧桂園、旭輝

建筑面積:96730平

占地面積:23013平

容積率:3.17

均價:12800元/平

拿地情況:2017年12月1日,正榮以競得張馬片區A13地塊,樓面價6079元/平。

總戶數:440

項目規劃:項目4棟高層住宅,包含2棟33層高層、1棟29層高層、1棟23層高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:96平、106平、124平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1700米)

點評:項目的優勢是價格較低;劣勢是為小組團,樓棟多臨街,噪音大,且容積率高,影響居住舒適感。


09

璟樾


(璟樾鳥瞰圖)

項目名稱:璟樾

開發商:正榮、旭輝銀盛泰

建筑面積:257874.7平

占地面積:57785平

容積率:3.47(住宅容積率2.22,商業商務地塊容積率1.25)

均價:12500元/平——13500元/平

拿地情況:2017年12月1日,正榮地產以110996.1萬元的總價摘得張馬片區2宗居住地塊,其中,A-9地塊為璟樾,樓面價5536元/平,溢價率2.45%。

總戶數:1194

項目規劃:項目規劃9棟高層住宅,包含4棟31層高層、1棟30層層高層、1棟27層高層、1棟21層高層、2棟18層+16層高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:100平、115平、128平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1700米)

點評:最大的優勢是價格較低,但其他方面基本沒有亮點。

項目詳細情況:濟南新東站張馬片區剛需樓盤——璟樾


10

時代公館


(時代公館鳥瞰圖)

項目名稱:時代公館

開發商:碧桂園、旭輝銀盛泰、正榮

建筑面積:196232.19平

占地面積:84949平

容積率:2.31

均價:高層14000元/平;小高層15000元/平

拿地情況:2017年12月1日,碧桂園以110996.1萬元的總價摘得張馬片區2宗居住地塊,其中,A-8地塊為時代公館,樓面價8661元/平。

總戶數:1584

項目規劃:項目規劃19棟住宅,包含1棟32層高層、1棟30層高層、4棟27層高層、1棟26棟高層、3棟25層高層、1棟24層高層、7棟18層小高層、1棟17層小高層。項目分為3個組團地塊,其中,西側地塊由4棟樓組成,中間地塊由8棟樓組成,東側地塊由7棟樓組成。

裝修情況:精裝

項目定位:剛需盤

戶型面積:108平、126平、129平、138平、140平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(2100米)

點評:項目作為一個剛需盤,亮點不多,優勢較少,且距離地鐵站較遠。

項目詳細情況:濟南新東站張馬片區剛需盤——時代公館


11

碧桂園CLD鳳凰首府


(碧桂園CLD鳳凰首府鳥瞰圖)

項目名稱:碧桂園CLD鳳凰首府

開發商:碧桂園

建筑面積:330800平

占地面積:185400平

容積率:C-2地塊容積率1.22、C-5地塊容積率1.58、C-6地塊容積率2.52

均價:小高層、高層15000元/平—16000元/平;別墅400萬/套

拿地情況:2017年12月1日,碧桂園競得新東站張馬片區8宗地塊。其中,C-2地塊、C-5地塊、C-6地塊為碧桂園CLD鳳凰首府項目,樓面價分別為14406元/平、12338元/平、7478元/平。

總戶數:C-2地塊總戶數674、C-5地塊容積率1263、C-6地塊容積率1027

項目規劃:項目分為C-2地塊、C-5地塊、C-6地塊。其中,C-2地塊規劃12棟住宅,包含9棟6層疊拼別墅、2棟9層小高層、1棟11層小高層;C-5地塊規劃33棟住宅,包含5棟6層疊拼別墅、13棟6層洋房、4棟15層小高層、4棟18層小高層、2棟23層高層、5棟24層高層;C-6地塊規劃14棟住宅,包含6棟16層小高層、6棟18層小高層、2棟33層高層。

裝修情況:精裝

項目定位:剛需改善盤

戶型面積:108平、110平、123平、215平、166平—175平(別墅)等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1300米)

點評:項目是片區內唯一一個剛需改善型樓盤,有適合改善型人群的疊拼別墅和洋房,也有適合剛需購房者的小高層和高層,具有稀缺性;并且,項目因為產品比較多,所以面向的人群較廣,有一定競爭優勢。但是,項目所在地塊為小組團,基本每棟樓都臨街,會有噪音、燈光、灰塵的影響,尤其針對注重這點的高端改善型人群來說,這會使得居住的舒適度被降低。

項目詳細情況:濟南新東站張馬片區剛需改善集合盤——碧桂園CLD鳳凰首府


12

祥泰城


(祥泰城鳥瞰圖)

項目名稱:祥泰城

開發商:祥泰

建筑面積:236000平

占地面積:715000平

容積率:文鼎園(黃電大街以東A-2地塊)容積率2.6;文峰園(黃電大街以西A-2地塊)容積率2.4;黃電大街以西A-1地塊容積率2.6;黃電大街以東A-3地塊容積率2.4

均價:文鼎園(黃電大街以東A-2地塊)129000元/平—14600元/平;文峰園(黃電大街以西A-2地塊)14200元/平

拿地情況:2013年2月8日,山東信偉置業有限公司(祥泰持股100%)以2.2億元的總價拿下大辛莊舊村改造2宗住宅用地,容積率分別為4.0和4.3,樓面價分別為696元/平米、731元/平米。

2017年12月22日,山東信偉置業有限公司再次以29.2億元的總價拿下附近工業北路以北、黃電大街以東以西4宗住宅用地,其中2宗地塊容積率2.6,2宗地塊容積率2.4,樓面價都在7200元/平左右。

項目規劃:項目包含6個地塊。其中,在歷城區大辛舊村改造項目A地塊和B地塊上開發了文瀾園、陽光尚東、文璟園,目前均已交付?;頻绱蠼忠遠獳-2地塊文鼎園,黃電大街以西A-2地塊為文峰園。此外,黃電大街以西A-1地塊和黃電大街以東A-3地塊的規劃公示已發布,但尚未有銷售信息。

文鼎園(黃電大街以東A-2地塊規劃12棟住宅,包含4棟34層高層、7棟18層小高層、1棟12層洋房。

文峰園(黃電大街以西A-2地塊)規劃6棟住宅,包含4棟18層小高層、2棟10層洋房,均價14200元/平。

黃電大街以西A-1地塊規劃11棟住宅,包含1棟33層高層、1棟32層高層、8棟18層小高層、1棟17層小高層。

黃電大街以東A-3地塊規劃8棟住宅,包含1棟24層高層、3棟18層小高層、2棟16層小高層、2棟15層小高層。

裝修情況:毛坯

項目定位:剛需盤

戶型面積:103平、110平、117平、118平、131平、133平、142平、145平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離:工業北路站(1400米)

點評:項目的最大優勢在于教育配套,已經與山師附小和附中簽約,學校為山東師范大學祥泰實驗學校,與山師合作辦學,教育質量比較有保障;但它也存在一些劣勢,距離黃臺電廠較近,并且附近還存在一些待拆遷地塊,環境會受到影響。

項目詳細情況:濟南新東站片區剛需樓盤——祥泰城



責任編輯:CFBJ 專題:

圖說財富